基本案情
　　张先生近日被物业公司告上法庭，理由是他擅自将自家房屋的屋顶露台作为私人空间进行封闭，这违反了双方当时有关“房主不得对作为共用的屋顶进行占用、损坏或改变使用功能”的约定。
　　张先生则称，他买房时开发商承诺屋顶露台是赠送给他的，因此露台不是共用面积。根据物业管理合同，物业公司管理的范围是公共部分，而不包括业主私有的部分。另外，张先生称他在装修时将屋顶防水层破坏，物业公司收取了他3000元的保证金，这说明物业公司知道他封闭露台而且同意了，所以张先生不同意拆除露台搭建物。
　　法院经审理，判令张先生将在露台上搭建的建筑物拆除，恢复露台原状。

　　法官析案
　　承办此案的法官说本案的争议焦点并非该露台的归属，而是物业公司是否有权要求张先生保持露台原状而不得封闭。
　　根据双方签订的《物业使用、管理、维修公约》的约定，张先生不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行凿、拆、搭、占。现在张先生将露台封闭，显然是在原有的承重墙、楼板、天台、屋面上进行了搭建，违反了合同约定，作为合同一方当事人的物业公司要求拆除搭建的建筑物、恢复露台原状符合约定，应予支持。
　　张先生提供的收条，仅能证明他在装修时将防水层破坏以及物业公司要求他修复防水层，并不能证明物业公司对他封闭露台表示认可。